El auge de la vivienda unifamiliar de lujo en Madrid ha convertido el derribo de casas antiguas en el primer paso crítico para cualquier proyecto de obra nueva. En zonas como La Moraleja, Arturo Soria o Aravaca, donde el suelo es un activo escaso, la demolición de un chalet obsoleto debe ejecutarse con una logística impecable. En Coty Demoliciones, entendemos que no se trata solo de derribar paredes, sino de preparar el terreno para una nueva inversión, protegiendo las parcelas colindantes, la vegetación existente y cumpliendo con las estrictas normativas municipales de ruido y residuos de 2026.

1. Planificación del Derribo: Seguridad y Licencias

Un derribo en una zona residencial consolidada requiere un **Proyecto de Demolición** visado y una gestión de licencias ágil ante el Ayuntamiento de Madrid o los municipios de Pozuelo y Alcobendas. En Coty Demoliciones, asesoramos a arquitectos y promotores en la fase previa para asegurar que todos los suministros (agua, luz, gas) estén correctamente anulados y que la parcela cuente con el vallado de seguridad obligatorio.

Nuestro equipo operativo, equipado con sus **EPIS naranjas reglamentarios**, realiza un inventario previo de elementos peligrosos, como depósitos de gasoil antiguos o bajantes de amianto (RERA), para su retirada controlada antes de la demolición mecánica. 🚜

2. Demolición Mecánica Controlada y Protección de Lindes

A diferencia de las demoliciones industriales, el derribo de un chalet en zonas como **Arturo Soria** exige una «demolición hacia adentro». El objetivo es evitar proyecciones de materiales hacia las viviendas vecinas y proteger muros medianeros que deban conservarse para la futura obra nueva.

2.1. Maquinaria Específica para Parcelas Residenciales

Utilizamos excavadoras de radio de giro reducido equipadas con implementos hidráulicos (cizallas y pinzas de clasificación). Esto nos permite demoler con precisión, separando la madera, el metal y el hormigón en la propia parcela, lo que reduce drásticamente el volumen de transporte y el coste de gestión de residuos. 📊

2.2. Preservación de Vegetación y Arbolado

Sabemos que en chalets de **La Moraleja o Aravaca**, el arbolado existente es parte del valor de la propiedad. Implementamos protocolos de protección física para ejemplares protegidos, evitando que la maquinaria o la caída de escombros dañen raíces o troncos durante la ejecución del derribo. 🚜

3. Gestión de RCDs y Preparación para Cimentación

Una vez finalizado el derribo de la edificación, el servicio de Coty Demoliciones continúa con la limpieza del terreno. Retiramos soleras de hormigón, cimentaciones antiguas y piscinas, dejando la parcela a la cota necesaria para que el equipo de excavación de la obra nueva pueda entrar directamente a trabajar. 📊

Entregamos todos los **Certificados de Gestión de Residuos** de plantas autorizadas, garantizando que el chalet antiguo ha sido procesado bajo criterios de economía circular. Esto es vital para la obtención de la Licencia de Primera Ocupación de la futura vivienda.

4. Preguntas Frecuentes: Derribo de Chalet en Madrid